송산그린시티(새솔동) 단독주택 토지사용승낙
1. 송산그린시티 토지이용
송산그린시티는 수자원공사의 사업 계획 중 하나인 화성시에 위치한 대규모 도시개발 사업으로 총 3개의 지구로 나누어져 개발 예정입니다. 지금 한창 도시 개발이 완료되고 있는 동측지구(새솔동)와 신안산선-서해선 복선전철이 건설 중인 송산역과 자율주행차량 테스트 시험장이 있는 K-city, 국제 테마파크역(가칭)이 위치할 남측지구 마지막으로 가장 큰 규모를 자랑하는 서측지구로 나뉘어 있습니다.
'23년도 1월 현재 동측지구(새솔동)의 경우 '20년도를 끝으로 아파트의 모든 건축이 끝나 입주민들의 생활터전이 되었고 연립주택 토지와 단독주택 토지들만이 이용 가능한 상태입니다. 연립 주택 토지는 수자원공사 측에서 시행사 측에 분양 완료된 토지이고, 그중 오늘은 단독주택 토지 소유주의 토지사용을 위한 토지사용승낙 절차와 몇 가지 팁을 전달해 드리려고 합니다.
2. 토지사용승낙절차 및 준비물
토지사용승낙절차는 먼저 은행에 중도금 대출이 있는 상황과 없는 상황이 약간 다르지만 대출이 있으신 분들 기준으로 알려드릴 예정이고 대출이 없으신 분들은 아래 절차 및 서류에서 몇 가지가 제외되니 이점 참고하시기 바랍니다.
대출 은행 방문 > 수자원 공사 방문
대출이 있으신 분은 관련 서류 및 은행을 방문하여 서류 작성 후 수자원 공사에 방문하여 관련서류 제출 및 토지사용 날짜 요청을 하셔야 합니다.
(1) 은행 방문 시 (대출금 있으신 분)
- 준비물 : 토지 소유주 신분증, 토지 소유주의 인감도장
- 준비서류 : 건축 허가서, 건축 도면, 인감증명서 1부, 주민등록등본 1부, 토지잔금 납부 확인서
토지잔금 납부 확인서의 경우 미리 받아놓은 서류가 있으시면 가지고 가시면 되고 안되시면 수자원공사 담당자로부터 FAX로 은행 쪽에 전달해 달라고 하시면 됩니다. 토지사용 승낙 동의서, 확약서 등은 수자원 홈페이지 자료실에서 다운로드하셔서 미리 작성 후 가져가시면 도움이 됩니다. 나머지 서류들은 은행에서 주시면서 자세히 설명해 주십니다.
은행 방문 시 작성서류 : 담보토지 사용신청 및 승낙서, 담보제공 위한 약정서, 추가 근저당권 설정 계약서, 토지사용승낙 동의서
(2) 수자원공사 방문 시
- 준비물 : 신분증, 인감도장
- 준비서류 : 인감증명서 1부, 토지사용승낙 동의서(은행직인 필), 소유권이전등기권 의뢰서 및 승낙서 2부 (은행에서 주시고 작성 및 직인), 은행 인감증명 1부(은행에서 줌), 채권양도 승낙서 1부(은행에서 준비)
채권양도 승낙서는 저의 경우 은행에서 추후에 수자원으로 전달한다고 해서 만약 은행에서 주시면 수자원에 전달하시면 되고 크게 신경 안 써도 될 것 같습니다. 소유권이전등기권 승낙서는 은행에서 2부를 주시는데요. 수자원 직인을 받아 다시 은행에 가져다주셔야 할 수도 있어요.
(3) 기타
토지사용 승낙서에 요청 날짜를 적을 시 수자원으로부터 선납할인을 이미 받아놓으셨으면 그 날짜를 기준으로 정산을 하셔야 합니다. 미리 정산 날짜를 잡아 놓으셨다면 미리 기입하셔도 되고 제출 전에 정하셔서 날짜 적으시면 되겠습니다. 그 날짜 기준으로 토지사용승낙서가 있어야 그 후 3~4일 정도 건축시공사에서 처리를 하고 착공에 들어가실 수 있으니 공사시작 기준으로 약 1주일 전으로 잡으시면 되겠습니다.
도시기반이상유무확인서는 착공 전에 건축사에서 이 서류를 요구할 수 있는데 이 서류를 받기 위해서는 송산그린시티 공사부에 미리 연락해서 현장에서 함께 확인과정을 거친 후에 직인을 찍어준다고 합니다.
단독주택용지 토지사용승낙에 대해 포스팅해보았습니다. 송산그린시티개발사업 이외에도 수자원공사에서 분양하는 단독주택 토지와 LH에서 분양하는 단독주택 토지도 토지사용승낙 절차는 유사할 것이라 생각됩니다. 이 글을 참고하시되 각 사업지구 별 특이사항 및 승낙절차는 분양하는 공사 담당자에게 꼭 확인하시고 준비하시기 바랍니다.